O aluguel de salas e conjuntos comerciais no Brasil acumulou alta de 9,31% entre janeiro e setembro de 2026, segundo o Índice FipeZap de Locação Comercial, divulgado nesta terça-feira (20/10). O ritmo supera com folga a inflação oficial medida pelo IPCA (3,95% no mesmo período) e o IGP-M (3,45%), reforçando um movimento que já havia aparecido em levantamentos anteriores sobre o mercado imobiliário: o segmento comercial vem entregando retorno mais atrativo do que o residencial para quem investe em imóveis para locação.
Rentabilidade do comercial ultrapassa a do residencial
De acordo com o FipeZap, a rentabilidade anualizada do aluguel de salas e conjuntos comerciais chegou a 7,66% em setembro, acima dos 6,13% ao ano registrados pelo aluguel residencial no mesmo mês. O levantamento considera anúncios de novos contratos de locação para imóveis comerciais de até 200 m² em dez cidades pesquisadas, sem incluir a correção de contratos já vigentes. Na comparação com a venda comercial, que subiu apenas 2,06% no acumulado do ano e 0,19% em setembro, o aluguel se consolida como a frente mais aquecida do segmento.
Ritmo desacelera, mas segue acima da inflação
Apesar da alta expressiva no acumulado do ano, o indicador mostrou sinais de desaceleração recente: a variação mensal passou de 1,01% em agosto para 0,75% em setembro. Ainda assim, o resultado segue consistentemente acima da inflação, o que sustenta o apelo do imóvel comercial como proteção patrimonial e fonte de renda passiva para investidores. Entre as cidades pesquisadas, Salvador liderou a alta em 2026 (19,41%), seguida por Rio de Janeiro (15,92%), Curitiba (12,99%) e Brasília (10,62%). Já Florianópolis (2,75%) e Porto Alegre (1,54%) tiveram os menores avanços. Em setembro, os maiores aumentos mensais ficaram com Niterói (2,19%) e Campinas (1,84%) — esta última, a cidade do interior paulista mais próxima do Vale do Paraíba a aparecer no levantamento.
São Paulo lidera os preços; Itaim Bibi é o bairro mais caro
Em termos de preço médio, São Paulo segue como a cidade mais cara entre as dez pesquisadas pelo FipeZap, com aluguel comercial médio de R$ 62,87 por m² em setembro. Dentro da capital, o bairro do Itaim Bibi se destaca como o mais valorizado, com R$ 100,42 por m². O índice não traz dados específicos para São José dos Campos ou para o Vale do Paraíba, já que a amostra se concentra nas principais capitais e regiões metropolitanas do país — mas a tendência nacional ajuda a contextualizar o que vem sendo observado também no mercado regional, com o avanço de lançamentos comerciais e a maior presença de investidores de fora da região.
O que o dado nacional sinaliza para o Vale do Paraíba
Embora o levantamento não traga números específicos para a região, o cenário nacional reforça uma leitura importante para proprietários e investidores de imóveis comerciais em São José dos Campos e no Vale do Paraíba: o aluguel de salas, escritórios e pontos comerciais tende a entregar retorno mais competitivo do que a venda ou a locação residencial em um ambiente de juros ainda elevados. Para quem possui um imóvel comercial parado ou subutilizado, o momento pode ser propício para reavaliar a estratégia — seja reposicionando o ativo para locação, seja revisando o valor de aluguel praticado à luz da defasagem acumulada em muitos contratos antigos.
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