Levantamento do Creci-SP com corretores de 21 cidades do Vale do Paraíba mostra que, em junho de 2026, imóveis vendidos por mais de R$ 500 mil responderam por 45,5% das negociações da região — o maior patamar do segmento nos últimos meses. O dado reforça uma tendência que já vinha sendo observada: o público de médio e alto padrão vem ganhando peso nas vendas da região, mesmo em um cenário de forte oscilação mês a mês no mercado.
Vendas sobem quase 30% no mês, com imóveis de maior valor em destaque
Segundo a pesquisa, as vendas de imóveis usados cresceram 29,09% em junho na comparação com maio, enquanto o acumulado do ano chegou a 67,30% e o indicador de 12 meses avançou 79,26%. Dentro desse total, chama atenção a distribuição por faixa de preço: imóveis entre R$ 501 mil e R$ 600 mil concentraram 12,1% das vendas, e as faixas acima de R$ 600 mil somaram outros 33,4%, incluindo negócios entre R$ 1,3 milhão e R$ 2,5 milhões, que juntos representaram 15,2% do total — uma fatia relevante para um levantamento regional.
Segmento de médio e alto padrão ganha espaço mês a mês
O resultado de junho dá sequência a um movimento já identificado pelo Creci-SP em maio, quando imóveis acima de R$ 500 mil haviam respondido por 30,3% das vendas no Vale do Paraíba. A alta para 45,5% em apenas um mês sugere que o comprador de maior poder aquisitivo tem mantido ritmo de negociação mais consistente que o restante do mercado, num momento em que o crédito imobiliário segue em expansão e o financiamento via poupança registra recordes para o período, segundo dados do setor.
Onde essas vendas acontecem
Por localização, 72,1% das vendas se concentraram fora das áreas centrais e dos bairros classificados como nobres, enquanto bairros nobres responderam por 18,6% e as áreas centrais por 9,3% — uma leitura que indica espaço para valorização e para uma atuação mais estratégica junto a compradores que buscam esses perfis de localização. Em relação ao tipo de imóvel, apartamentos lideraram com 59% das vendas, contra 41% de casas, estas últimas concentradas majoritariamente em imóveis de 2 a 3 dormitórios.
E o mercado de locação?
As locações tiveram comportamento distinto no mês, com queda de 32,31% em relação a maio, mas o acumulado do ano ainda é positivo, com alta de 8,91%, e o indicador de 12 meses avança 84,02%. Bairros nobres responderam por 26% dos contratos de locação da região, patamar superior à participação desses bairros nas vendas — um indício de que parte do público de maior renda tem optado por alugar nessas localizações antes de comprar.
O que o dado sinaliza para quem vende, compra ou investe
Para quem pretende vender, comprar ou investir em imóveis de médio e alto padrão no Vale do Paraíba, o levantamento do Creci-SP é um indicativo de que esse segmento específico vem respondendo bem, mesmo em meses de maior instabilidade no mercado como um todo. Entender esse movimento com precisão — por bairro, tipo de imóvel e faixa de preço — faz diferença tanto na hora de precificar corretamente um imóvel para venda ou locação quanto na hora de identificar boas oportunidades de investimento. A Pedran Imóveis acompanha de perto esses indicadores e está à disposição para uma avaliação criteriosa do seu imóvel ou para uma conversa sobre oportunidades na região.
