Mesmo com a Selic em trajetória de queda, três dos maiores bancos privados do país reajustaram para cima as taxas do financiamento imobiliário nesta semana. Bradesco, Itaú e Santander elevaram seus percentuais entre segunda-feira (26/10) e esta sexta-feira (30/10), em movimento noticiado pelo g1 e repercutido por veículos como a Folha de S.Paulo. O reajuste chama atenção porque ocorre num momento em que o Banco Central vinha reduzindo os juros básicos, e tem efeito direto sobre quem planeja comprar ou financiar um imóvel também em São José dos Campos e no Vale do Paraíba.
As novas taxas, banco a banco
Segundo o levantamento do g1, as mudanças anunciadas pelos bancos foram as seguintes:
- Bradesco: a taxa principal subiu de 11,99% ao ano + TR para 15% ao ano + TR — alta de 3,01 pontos percentuais —, válida desde segunda-feira (26/10). Na linha Private, o avanço foi de 11,70% para 13,60% + TR.
- Itaú: a partir de quinta-feira (29/10), a taxa mínima passou a 12,95% ao ano; na linha Private, o piso ficou em 12,89% + TR; para clientes sem conta no banco, a taxa pode chegar a 14,85% + TR.
- Santander: desde esta sexta-feira (30/10), a taxa mínima passou de 11,69% ao ano + TR para a partir de 12,49% + TR.
Os bancos ressaltam que esses percentuais são pisos de tabela: a condição final de cada proposta varia conforme o relacionamento do cliente e a análise de crédito individual.
Por que os juros voltaram a subir
As instituições atribuem o movimento à alta dos juros futuros após as eleições. Segundo o g1, o rendimento dos títulos brasileiros de cinco anos passou de 12,87% para 15,39% no período — uma alta superior a 2,5 pontos percentuais. O Itaú afirmou que o ajuste busca "refletir as condições atuais de captação" e preservar a sustentabilidade das operações, já que o crédito imobiliário depende de recursos captados no mercado financeiro. O Bradesco disse ter atualizado as taxas "em função do aumento verificado nas taxas de juros do mercado", enquanto o Santander afirmou acompanhar regularmente os indicadores econômicos. O movimento ocorre apesar de a Selic estar em queda, atualmente em 13,75% ao ano, após o quinto corte consecutivo promovido pelo Copom em setembro.
Caixa mantém silêncio, mas ainda lidera o mercado
A Caixa Econômica Federal, líder nas contratações de crédito para compra de imóveis, não informou se também vai reajustar suas taxas — o banco disse estar em período de silêncio antes da divulgação de seu próximo balanço. Juntos, Bradesco, Itaú e Santander responderam por cerca de 55% do valor financiado para aquisição de imóveis entre janeiro e setembro deste ano, segundo dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Só em setembro, o crédito imobiliário com recursos da poupança (SBPE) somou R$ 13,6 bilhões financiados em todo o país.
O que muda para quem financia no Vale do Paraíba
O Vale do Paraíba vem de uma sequência de recordes no crédito imobiliário via poupança, com dados da própria Abecip mostrando forte crescimento do financiamento na região ao longo de 2026. Um reajuste de três pontos percentuais ou mais na taxa de juros pode parecer pequeno isoladamente, mas tem peso relevante no valor final pago ao longo de 20 ou 30 anos de contrato — especialmente em imóveis de médio e alto padrão, onde o valor financiado costuma ser mais alto. Para quem já vinha avaliando comprar ou vender um imóvel na região, o momento reforça a importância de simular o financiamento com antecedência e, quando possível, buscar a contratação antes de eventuais novos reajustes.
Como comparar propostas antes de fechar negócio
A advogada Daniele Akamine, especialista em mercado imobiliário ouvida pela TV Globo, afirmou que os reajustes "surpreendem", mas fazem sentido do ponto de vista dos bancos — e disse que a alta ficou acima de 3% ao ano para a maioria dos clientes. Entre as recomendações dela para quem vai financiar um imóvel: comparar o Custo Efetivo Total (CET) entre instituições, e não apenas a taxa de juros anunciada; verificar o indexador do contrato — a maioria dos financiamentos é corrigida pela TR, mas há linhas atreladas ao IPCA, geralmente com juros menores; e entender o sistema de amortização, já que no SAC a primeira parcela é maior e diminui com o tempo, enquanto no Price a parcela é fixa, mas o total pago tende a ser maior no mesmo prazo.
Em um cenário de taxas mais altas e volatilidade nos juros futuros, contar com orientação especializada antes de assinar um contrato de financiamento faz diferença. A Pedran Imóveis está à disposição para ajudar proprietários e compradores do Vale do Paraíba a avaliar um imóvel, simular cenários e planejar a melhor estratégia de compra, venda ou investimento — entre em contato e converse com nossa equipe.
