Enquanto o mercado de compra e venda de imóveis segue em ritmo mais cauteloso no Vale do Paraíba, o segmento de locação vive um momento de forte aquecimento. Levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP), realizado junto a imobiliárias da região — incluindo São José dos Campos — mostra que os contratos de aluguel firmados em maio de 2026 cresceram 33,87% em relação a abril, consolidando uma tendência que já se acumula ao longo do ano.
O que mostra o levantamento do Creci-SP
De acordo com a pesquisa, as casas responderam por 58% dos contratos de locação fechados no período, contra 42% de apartamentos. A faixa de valor mais procurada pelos locatários ficou entre R$ 1.501 e R$ 2.000 mensais, e bairros periféricos ou emergentes concentraram 44% das locações — reforçando um movimento de descentralização da demanda por moradia que também vem sendo observado nas vendas da região.
Financiamento mais caro empurra famílias para o aluguel
O aquecimento da locação acontece num cenário em que o crédito imobiliário segue mais caro, mesmo após os cortes graduais da Selic ao longo de 2026. Para muitas famílias, alugar tem sido uma alternativa mais viável no curto prazo do que assumir um financiamento, especialmente diante da exigência de entrada e da renda comprometida com parcelas mais altas. O uso de fiança como garantia apareceu em 39,3% das negociações registradas pela pesquisa, um indicativo de como imobiliárias e proprietários têm buscado formas de facilitar o fechamento dos contratos.
Vendas seguem em queda, mas acumulado do ano ainda é positivo
Já as vendas de imóveis residenciais na região recuaram 10,64% em maio na comparação com abril, o segundo mês consecutivo de queda no indicador mensal. Ainda assim, o balanço acumulado de janeiro a maio de 2026 segue favorável: alta de 38,21% nas vendas e de 41,22% nas locações em relação ao mesmo período do ano anterior — sinal de que, apesar das oscilações de curto prazo, o mercado imobiliário do Vale do Paraíba mantém uma trajetória de expansão ao longo do ano.
O que isso significa para quem tem imóvel na região
Para proprietários de imóveis em São José dos Campos e no Vale do Paraíba, o cenário reforça a locação como uma alternativa de rentabilidade especialmente atrativa no momento — seja para quem está avaliando colocar um imóvel parado no mercado, seja para quem pensa em investir visando renda mensal. Especialistas ouvidos no levantamento avaliam que o mercado da região "permanece aquecido, mas passa por uma adaptação ao cenário econômico atual", com potencial de expansão regional ainda a ser explorado.
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