Depois de um mês de recuo nas negociações, o mercado imobiliário do Vale do Paraíba voltou a acelerar em junho de 2026. Levantamento do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP) mostra que as vendas de imóveis usados na região cresceram 29,09% em relação a maio, enquanto o acumulado do ano já soma alta de 67,30% nas vendas. A pesquisa ouviu corretores de 21 municípios do Vale do Paraíba e Litoral Norte, incluindo São José dos Campos, Taubaté, Jacareí, Pindamonhangaba, Guaratinguetá, Lorena, Caraguatatuba, Ubatuba, São Sebastião e Campos do Jordão.
O que mostra a pesquisa do Creci-SP
Segundo o levantamento, a alta mensal nas vendas veio acompanhada de um movimento oposto no segmento de locação, que recuou 32,31% frente a maio. Ainda assim, no acumulado de 2026 os aluguéis registram alta de 8,91%, e na comparação com os últimos 12 meses o crescimento chega a 84,02% — um sinal de que a demanda por moradia na região segue em expansão, ainda que com oscilações mês a mês típicas do setor.
Para as vendas, o acumulado em 12 meses também é expressivo: alta de 79,26%, reforçando a leitura de que o Vale do Paraíba vive um ciclo consistente de aquecimento, e não apenas um resultado pontual de um mês.
Perfil dos imóveis vendidos e alugados
Os apartamentos foram maioria entre as vendas (59%), seguidos pelas casas (41%). A maior parte dos negócios aconteceu fora das regiões centrais e dos bairros mais valorizados: 72,1% das vendas ocorreram em "demais regiões", enquanto bairros nobres responderam por 18,6% e áreas centrais, por 9,3%. Entre as casas vendidas, predominam os imóveis de 3 dormitórios (50%) com área útil entre 51 m² e 100 m² (também 50% dos casos); já entre os apartamentos, a maioria tem 2 dormitórios (46,2%) e até 50 m² de área (cerca de 54%).
No aluguel, o cenário se inverte: as casas lideram a procura, com 71% dos contratos, ante 29% de apartamentos. A faixa de valor mais comum ficou entre R$ 2.001 e R$ 3.000 (38,5% dos contratos), seguida pela faixa de R$ 1.001 a R$ 1.500 (28,2%). Chama atenção o motivo mais citado para a troca de imóvel alugado: metade dos inquilinos migrou em busca de um aluguel mais barato, o que indica que o preço segue como fator decisivo nas negociações da região.
Financiamento segue como principal via de acesso à casa própria
O financiamento pela Caixa Econômica Federal continua sendo, de longe, a forma de pagamento mais usada nas compras registradas pelo levantamento, respondendo por 59,1% dos negócios. Pagamento à vista aparece em 18,2% dos casos, negociação direta com o proprietário em 11,4%, outros bancos em 6,8% e consórcios em 4,5%. Quanto à negociação de preço, quase metade dos imóveis (45,5%) foi vendida pelo valor anunciado, e 27,3% saíram com desconto de até 5% — uma margem de negociação relativamente estreita, que sugere preços já ajustados à realidade do mercado local.
O que o dado sinaliza para quem compra, vende ou aluga na região
A combinação de alta nas vendas, acumulado forte no ano e dependência do crédito habitacional reforça um padrão observado em pesquisas anteriores do Creci-SP para o Vale do Paraíba: o comprador da região segue priorizando imóveis de padrão médio, fora das áreas mais valorizadas, viabilizados principalmente por financiamento bancário. Para proprietários, o cenário de vendas aquecidas é favorável, mas a baixa margem de desconto reforça a importância de um preço de anúncio bem calibrado desde o início. Já para quem aluga, a busca por valores mais baixos continua sendo o principal motor de mudança de endereço, o que reforça a necessidade de uma gestão atenta de reajustes e condições contratuais.
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