Um levantamento do Secovi-SP mostra que as vendas de apartamentos pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) tiveram forte aceleração no início de 2026 na região de São José dos Campos, Taubaté e Caçapava. No primeiro trimestre do ano, foram comercializadas 594 unidades — um salto de 159% em relação ao mesmo período de 2025. O movimento tem como um de seus epicentros o bairro Jardim Paineiras, na Zona Leste de São José dos Campos, onde uma mesma construtora conduz quatro empreendimentos simultâneos voltados ao programa habitacional.
Um trimestre fora da curva
Segundo dados do Secovi-SP, o número de lançamentos no mesmo período recuou 11% em relação ao ano anterior, com 240 novas unidades ofertadas. Ou seja, o forte crescimento das vendas não veio acompanhado de um aumento proporcional na oferta — sinal de que o estoque disponível está sendo absorvido rapidamente pela demanda. Para Angela Paiva, diretora regional do Secovi-SP em São José dos Campos, as construtoras têm percebido com clareza a demanda represada do público de renda média, e a expectativa é que a recém-criada Faixa 4 do MCMV amplie ainda mais a adesão ao programa nos próximos meses.
Jardim Paineiras vira polo do programa na Zona Leste
O bairro Jardim Paineiras concentra boa parte do movimento identificado pelo Secovi-SP. Uma mesma construtora mantém quatro empreendimentos em andamento na região, somando mais de 700 unidades destinadas exclusivamente a compradores que se qualificam para o Minha Casa, Minha Vida. Segundo André Karatanasov, supervisor de parcerias da construtora, a escolha da região se deve à combinação de terrenos disponíveis, infraestrutura em expansão e proximidade com eixos viários importantes da Zona Leste — fatores que também explicam por que a região vem sendo destino de outros grandes empreendimentos residenciais na cidade.
Por que o programa ganhou tração
Juliana Cardoso Barbosa, gerente de parcerias de uma imobiliária local, descreve a Faixa 4 do MCMV como uma mudança de perspectiva ("game changer") para famílias de renda média que antes não se enquadravam em nenhuma faixa do programa nem conseguiam financiamento tradicional nos moldes exigidos pelos bancos. Com o teto de renda ampliado e novas condições de subsídio, o público que passa a ter acesso ao crédito habitacional facilitado cresceu, e é justamente essa camada de compradores que tem sustentado o ritmo de vendas observado no início do ano.
O que isso representa para quem pensa em comprar
Na prática, o levantamento reforça um movimento que já vinha sendo observado no mercado imobiliário de São José dos Campos: bairros fora do eixo mais tradicional da cidade — como o próprio Jardim Paineiras — vêm ganhando protagonismo, seja pelo preço mais acessível do terreno, seja pela quantidade de projetos habitacionais voltados à faixa de renda média. Para quem busca o primeiro imóvel ou pretende aproveitar as condições do MCMV, entender onde estão concentrados esses lançamentos pode fazer diferença tanto na escolha do bairro quanto no valor final da parcela.
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